5 Zimmer Reihenmittelhaus in Haar

5 Zimmer Reihenmittelhaus in Haar

Das helle 5 Zimmer Reihenmittelhaus in Haar mit 2 Bädern und einem zusätzlichen Gäste WC verfügt über einen wunderschönen südlich ausgerichteten Garten mit Gartenhaus und liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in Haar. Eine perfekte Raumaufteilung mit offener Küche zum großen Wohn- Essraum, 4 Schlafzimmern und 2 Hobbyräumen lässt Ihrem Wohntraum jede kreative Gestaltung offen. Das RMH befindet sich in einem Top Zustand. Ihr Auto können Sie bequem im Garagenhof in einer abschließbaren Einzelgarage abstellen.

Modernisierungen:
Im Jahr 2021: Sanierung Dach inkl. Dampfsperre, Lattung, Dämmung, Dachfenster + Solarrollos
Im Jahr 2018: Einbau Entkalkungsanlage
Im Jahr 2017: Haustür und Fenster im EG, Böden, Bäder und Einbauküche
Im Jahr 2010: neue Fenster mit Außenjalousien
Im Jahr 2006: Gasheizung Noval + Heizkörper

Die jährliche Ausgaben mit einem 4 Personen-Haushalt betrugen:
– Gas mit Warmwasser Euro 1.555,00
– Strom Euro 1.250,00
– Müll (ab 3/22 zus. Papiertonne) Euro 211,00
– Abwasser/Wasser Euro 978,00
– Wartung für Heizung ca. Euro 150,00
– Kaminkehrer alle 2 Jahre Euro 120,00

Das 5 Zimmer Reihenmittelhaus in Haar hat eine Wohnfläche von 136,65 qm und eine Nutzfläche von 267 qm.
– Die Wohnfläche von 136,65 qm errechnet sich folgend:
49,2 EG + 48,6 OG + 26 DG + (25,7 Terrasse x0.5) 12,85 = 136,65 qm
– Die Nutzfläche nach DIN 277 errechnet sich folgend:
KG 61,72 + EG 61,72 + OG 61,72 + DG 42 + Garage 14,25 + Terrasse 25,7 = 267 qm

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei der Besichtigung vor.

LAGE 5 Zimmer Reihenmittelhaus in Haar
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung von Haar.
– nur 10 Gehminuten bis zur S-Bahnstation Haar
– nur 3 Gehminuten bis zum Freibad Haar

AUSSTATTUNG 5 Zimmer Reihenmittelhaus in Haar
Küche:
– offene Küche
– voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Fenster:
– alle Fenster in Kunststoff mit Außenjalousien
– Dachfenster mit Solarrollos

Böden:
– Fliesen in Holzoptik, italienisches Feinsteinzeug, Firma Ragno, Serie Woodtale 30 x 120 Farbe Betulla / Birke im Hobbyraum (Sport)
– Marmor (original)
– Landhausdiele Eiche astig, 220 x 18 cm, gewachst in allen Schlafräumen und im Hobbyraum (Nähzimmer)
rutschhemmende Bodenfliesen 33 x 33 cm in anthrazit und blau, Serie Kerarock, im Waschkeller

Süd-Terrasse:
– elektrische Markise (6 Meter breit)

Süd-Garten:
– sehr schön angelegter Garten
– Gartenhaus für Räder, Gartenmöbel und Gartengeräte

Garage:
– abschließbare Einzelgarage (25.000,00 Euro)
– kein Stromanschluss in der Garage, kann aber verlegt werden (für E-Autos einige Stationen in wenigen Gehminuten erreichbar)

SONSTIGES

Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santi-immobilien.de, IVD 24, Immowelt und Immoscout 24.

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