Wohnung Kaufen Nymphenburg

Wohnen in bester Lage am Nymphenburger Schloss in der Hirschgartenalle!

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Terrasse
Wohnraum

Beschreibung: 4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark

Exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark.

In dieser außergewöhnlich großzügigen und äußerst ruhigen Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, erleben Sie exklusives Wohnen in einer niveauvollen Anlage an der begehrten Hirschgartenallee, nahe dem Nymphenburger Schlosspark. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über einen ca. 80 Meter langen Fußweg durch einen gepflegten Garten innerhalb der Anlage oder direkt über die Tiefgarage.

Wohn Schlafraum
Wohn Schlafraum
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Die Wohnung und die Terrasse sind geschickt abseits des Fußweges platziert, was zu einer unvergleichlichen Ruhe und einem völligen Fehlen von Passantenverkehr führt. Diese einzigartige Lage schafft eine Oase der Stille und Privatsphäre.
Die Räumlichkeiten der Wohnung im Hochparterre (nur 6 Stufen) und im Souterrain wurden durch geschickte bauliche Maßnahmen des Eigentümers nicht nur originell ausgebaut, sondern auch aufgewertet. Dies verleiht der Wohnung nicht nur Charakter, sondern betont auch das Engagement für eine hochwertige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges und trockenes Kellerabteil mit einer Fläche von 8 Quadratmetern sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume und Flächen für alle Bewohner umfassen einen Waschmaschinen- und Trockenraum, einen Fahrrad-Abstellraum, einen Fahrradstellplatz vor dem Haus, die Tiefgarage sowie einen kleinen Spielplatz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur stilvoll, sondern auch durchdacht gestaltet ist.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum im Souterrain zu erwerben. Dieser Raum ist eigenständig zu erwerben und verfügt über eine Diele, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Kochnische. Der Preis für den Hobbyraum beträgt 120.000,00 Euro.

Lage: 4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark

Die exklusive Lage der Hirschgartenallee erstreckt sich entlang einer malerischen Verbindung zwischen dem Hirschgarten und dem Nymphenburger Schlosspark. Die herausragende Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Adresse einzigartig.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse kleine Fachgeschäfte, darunter Metzgereien, Bäckereien, Konditoreien, Apotheken, Optiker, ein Bioladen sowie ein renommierter Wein-Spezialist. Die kulinarische Vielfalt wird durch hochwertige Restaurants ergänzt, die für jeden Gaumen etwas bieten.

Der nahegelegene Romanplatz beherbergt mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Heilpraktiker, Ärzte und Handwerker verschiedener Fachrichtungen. Diese Vielfalt an Annehmlichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar und trägt zur Attraktivität dieser Wohngegend bei.

Die Verkehrsanbindung ab dem Hauseingang gestaltet sich äußerst komfortabel und vielseitig. Hier sind die prägnanten Details:
– Die Haltestelle Hirschgartenallee befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine unmittelbare Anbindung an die Buslinien 51 und 151.
– Zur S-Bahnstation Laim gelangen Sie in einem ca. 10-12 minütigen Spaziergang oder mit den Bussen 51 und 151 in lediglich 8 Minuten.
– Vom nahegelegenen Romanplatz aus sind die Straßenbahnen 12, 16 und 17 bequem in 8 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit den Bussen 51 (Linie 51 U-Bahnstation Moosach bis U-Bahnstation Aidenbachstraße) und 151 ( Linie 151 U-Bahnstation Westfriedhof bis Parkstadt Solln) erreichbar.
– Die U-Bahnlinien U4/U5 ab Laimer Platz sind ebenfalls gut zugänglich und lassen sich mit den Bussen 51 und 151 in nur 18 Minuten erreichen.

Ausstattungsmerkmale: 4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark

Die Wohnung präsentiert sich mit einer ansprechenden Ausstattung, die sorgfältig auf jedes Detail abgestimmt ist:

Erdgeschoss:
– Die Diele empfängt Sie mit Fliesen in einer eleganten Kitt-Farbe.
– In Wohn-Essbereich, Wohn-Schlafzimmer und Flur wurde ein hochwertiger, frisch verlegter Vinylboden gewählt.
– Der Küchenbereich zeigt sich mit Fliesen in dezenter Kitt-Farbe.
– Gäste-WC und Bad präsentieren sich in einem warmen Terracotta-Farbton auf den Fliesen.
– Die Terrasse ist mit Natursteinfliesen ausgestattet, die fachmännisch gereinigt und gepflegt wurden. Ein charmantes Ensemble aus einer Buchshecke und einem kleinen Beet vervollständigt den Außenbereich.

Souterrain:
– Beide Räume im Souterrain beeindrucken mit edlem Vollholzparkett.
– Der Flur und das Dusche/WC im Souterrain zeichnen sich durch den ursprünglichen Klinkerboden aus.

Diese durchdachte Auswahl an Bodenbelägen und Fliesen verleiht der Wohnung nicht nur eine ästhetisch ansprechende Atmosphäre, sondern betont auch die Funktionalität der einzelnen Räume.

Sonstiges: 4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark

Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision , das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Die nutzbare Wohnfläche der Wohnung beträgt aufgrund des Bestandsschutzes im Erdgeschoss 99,77 qm und im Souterrain 65,84 qm. Die Hobbyräume im Souterrain werden zu 50% berechnet (siehe Pläne).
Weitere Pläne, Grundrisse und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss für 4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit derAngaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santi-immobilien.de, IVD 24, Immowelt und Immoscout24.

Datenschutzhinweis  für 4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark:
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Autor Webseite "4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark"

Der Autor der Webseite „4 Zimmer Wohnung Kaufen Nymphenburg am Schlosspark“ ist Christoph Santifaller