Wohnung kaufen Karlsfeld

Einzigartige Maisonettewohnung mit luxuriösen Extras und traumhafter Terrasse und Garten!

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung zu entdecken. Sie beeindruckt mit einem großzügigen Westbal‐kon sowie einem eigenen Garten, der sich innerhalb der Wohnanlage befindet. Der großzügige Garten erstreckt sich über mehr als 75 Quadratmeter, ist abgeschieden und verfügt über ein Hochbeet, Geräteschuppen und ein Gartenhaus mit Terrasse mit Annehmlichkeiten wie einem Kühlschrank und einem Fernseher. Die Einzelgarage befindet sich nur wenige Meter vom Garten entfernt.

Beschreibung: 4 Zimmer Maisonette Wohnung kaufen Karlsfeld

Das Highlight der Wohnung sind die 4 Zimmer und die Möglichkeit, sie über zwei Eingänge zu betreten. Der Haupteingang befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) und führt zu einem geräumigen Flur mit Abstellbereich unterhalb der Treppe, die zur nächsten Etage führt.

Auf der linken Seite des Flurs sind die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zugänglich.
Auf der rechten Seite gelangt man zum Wohnzimmer, wobei sich vorher auf der linken Seite das erste Badezimmer ohne Fenster mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss befindet.

Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf den Westbalkon. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einem Essplatz und auf der rechten Seite lädt eine großzügige Couch zum Entspannen im Wohnzimmer ein. Direkt neben der Tür befindet sich die interne Treppe, die zur dritten Etage führt.

Dort erwarten Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zum Hausflur bietet (der zweite Eingang), ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der obere Bereich eignet sich auch ideal als separate Einliegerwohnung.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Das Hausgeld beträgt 436,63 Euro zuzüglich 68,21 Euro Rücklagen.

Eckdaten: 4 Zimmer Maisonette Wohnung kaufen Karlsfeld

Grundriss:

Lage: 4 Zimmer Maisonette Wohnung kaufen Karlsfeld

Diese herrliche Wohnung und der bezaubernde Kleingarten befinden sich in einer begehrten, ruhigen Lage von Karlsfeld. Sie werden die Vorzüge dieser friedlichen Umgebung in vollen Zügen genießen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karlsfelder See, der nur einen kurzen, angenehmen Spaziergang von etwa 10 Gehminuten entfernt liegt. Diese idyllische natürliche Oase bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Schönheit der Umgebung zu erkunden und zu erleben. Ob Sie gerne am Seeufer entspannen, Wassersportaktivitäten nachgehen oder einfach nur die malerische Aussicht genießen möchten, der Karlsfelder See wird Ihnen all das und mehr bieten.

Darüber hinaus ist die ruhige Lage dieser Wohnung und des Kleingartens in Karlsfeld ein echter Rückzugsort vom Trubel des Alltags. Hier können Sie eine erholsame und entspannte Atmosphäre genießen und sich inmitten der Natur wohlfühlen. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch nur einen kurzen Weg von den Annehmlichkeiten und Einrichtungen entfernt, die Karlsfeld zu bieten hat.

Karlsfeld selbst ist eine attraktive Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie finden hier eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in bequemer Reichweite. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen zudem, schnell und einfach in die benachbarten Städte und zur Münchner Innenstadt zu gelangen.4 Zimmer Maisonette Wohnung kaufen Karlsfeld vom Immobilienmakler München Santi immobilien.

Ausstattungsmerkmale: 4 Zimmer Maisonette Wohnung kaufen Karlsfeld

Baujahr: 1999

Badezimmer 1:
– befindet sich in der 2. Etage
– mit Badewanne
– mit Waschmaschinenanschluss
– ohne Fenster

Badezimmer 2:
– befindet sich in der 3. Etage
– mit Badewanne
– mit Fenster

Bodenbelag:
– Gang und Badezimmer Fliesen
– Schlafzimmer und Wohnbereich Parkett
– Kinderzimmer Laminat
– Küche Fliesen

Fenster:
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung entsprechend den erforderlichen Schallschutzklasse

Außenjalousien:
– in der 2. Etage vorhanden, außer im Essbereich ,
– im Schlafzimmer, im Gang/Office und im Bad in der 3. Etage ebenfalls vorhanden

Wärmedämmung:
– Vollwärmesystem im Außenwandbereich für effiziente Wärmedämmung

Türen:
– 40mm starke Türblätter mit Echtholzfurnier
– Holztüren für klassisches und ansprechendes Aussehen

Heizung: Gas
-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

Küche:
– Ceranfeld und Siemensgeräte
– Geschirrspüler
– Kühl-Gefrierkombination

Kleingarten:
– Gartengröße 5,5m x13,5m (74,25m²)
– mit Gartenhäuschen und Gerätehaus
– Hochbeet und Wasseranschluss für zusätzlichen Komfort in der Gartenpflege

Allgemein:
– Türsprechanlage für Sicherheit und Komfort
– Gemeinschaftswaschraum und Fahrradraum

Sonstiges: 4 Zimmer Maisonette Wohnung kaufen Karlsfeld

Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.santi-immobilien.de

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