3 Generationen Haus in Maisach

Das sehr gepflegte, freistehende 3 Generationen Haus in Maisach mit insgesamt ca. 325 qm Nutzfläche und ca. 210 qm Wohnfläche, steht auf einem ca. 530 qm großem Grundstück mit einem ca. 250 qm großen Garten und verfügt über 4 Außenstellplätze. In die Wohnfläche von ca. 210 qm, wurde die ca. 30,00 qm große Terrasse und der ca. 4 qm große Balkon mit jeweils einem viertel einberechnet.

3 Generationen Haus in Maisach

Das 3 Generationen Haus in Maisach mit 3 Wohnungen besteht aus einem Haus mit zusätzlichem Anbau. 2 Wohnungen haben jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und einen Kellerabteil.

Die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmer Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit Markise, einem Esszimmer mit anliegender Küche, einem Gäste WC, Diele und Flur für die Garderobe, Bad mit Dusche und einem durchgehenden Hobbyraum im Dachboden.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und ein Vorratsraum. Über eine Türe, im Keller der 4,5 Zimmer Wohnung, kommt man in den Kellerbereich des vorderen Haus mit dem gemeinsamen Hauteingang und den 2 2-Zimmerwohnungen. Dort befindet sich ein Fahrradraum, ein Wasch/Heizraum welcher zur 4,5 Zi. Wohnung gehört und zwei Kellerräume so-wie einen Waschraum welche zu den 2 2-Zimmer Wohnungen gehören. Vom Kellerbereich aus kommt man über eine Treppe in den Garten.

Das vordere Haus mit den 2 2-Zimmer Wohnungen im EG und DG wurde im Jahr 1938 und der Anbau mit der 4,5 Zimmer Wohnung im Jahr 1991 erstellt. Im Zuge des Anbaues wurde der Altbestand saniert. Die beiden Häuser sind komplett gedämmt und mit Schallschutzfenster (45 Dezibel) ausgestattet. Im Jahr 2018 wurden alle Fenster von außen verkleidet und alle Bäder und das Gäste WC sowie die Rohrleitungen der Sanitärinstallation erneuert. Die 2011 eingebaute Gasheizung wird regelmäßig gewartet. Der Energieausweis von Ista liegt bei der Besichtigung vor.

Auf dem Grundstück des 3 Generationen Haus in Maisach befindet sich noch ein Holzhäuschen. Dieses kann man als Holzschuppen oder als Fahrradraum benützen. Ebenfalls gibt es auch im Keller einen Fahrradraum. Der Keller hat einen zusätzlichen eigenen Eingang. Der Garten ist wunderschön angelegt. Die Bäume und Sträucher werden regelmäßig vom Gärtner geschnitten.

Bitte beachten Sie, daß auf Wunsch des Verkäufers vor der Besichtigung ein Nachweis für eine eventuelle Finanzierung vorliegt. Aktuell sind die 2 2-Zimmer Wohnungen noch vermietet.

Weitere Informationen über das 3 Generationen Haus in Maisach erhalten Sie von Frau Christa Santifaller unter der Mobilnummer 0171 27 44 22 0

AUSSTATTUNG 3 Generationen Haus in Maisach
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG HAUS MIT ANBAU
– komplett gedämmt
– Schallschutzfenster (45 Dezibel)
– alle Fenster und Innentüren in Holz
– alle Fenster absperrbar (ausser die Gaubenfenster)

AUSSTATTUNG DER 4,5 ZIMMER WOHNUNG:
Böden:
– Wohnzimmer und 3 Schlafräumen mit Echtparkett
– Eingang und Treppenhaus in Marmor
– Küche, GästeWC und Duschbad gefliest
– großer Hobbyraum mit Teppichboden
– Vorratsraum gefliest
Heizung:
– zusätzlicher Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer
– Fußbodenheizung überall bis auf die beiden Kinderzimmer und den Hobbyraum- Zentralheizkörper im großen Hobbyraum im Keller und in den beiden kleinen Schlafräumen/Kinderzimmer
Küche:
– EBK mit Geschirrspüler, Herd, Abzugshaube
– großer Platz für eine Kühl-Gefrierkombination

AUSSTATTUNG DER 2 2-ZIMMER WOHNUNGEN
Wohnung EG
Böden: Schlafzimmer Fliesen, Wohnzimmer Laminat, Küche und Bad gefliest
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Dusche
Heizung: Fußbodenheizung im Schlafzimmer, alle anderen Räume mit Zentralheizkörper
Wohnung DG
Böden: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden
Küche: EinbaukücheBadezimmer: mit Dusche
Heizung: alle Räume mit Zentralheizkörper

LAGE 3 Generationen Haus in Maisach
Der Ort Maisach ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Er liegt ca. 25 km westlich von München entfernt und in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR, SHULEN
Maisach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt. „Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und verschiedene Gastronomien“. Edeka, Rewe und Aldi sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es gibt zwei Gewerbegebiete in Maisach und in Gernlinden.
Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Hort und Kindergär-ten sind im Ort.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching, Fürsten-feldbruck oder Gröbenzell.

FREIZEIT & KULTUR:
Es gibt eine 27 Loch Golfanlage in Rottbach und einen wunderschön angelegten Golfplatz in Olching. Für Fahrradfahrer und Wanderer ist das Fünf-Seen-Land sehr gut geeignet. Auch ein Sportverein ist in Maisach.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Das 3 Generationen Haus in Maisach liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, A96 und A99. Die Linie S3 ist in 5 Gehminuten erreichbar und fährt in einem 10 Minutentakt. Vom Bahnhof aus fahren verschiedene Linienbusse nach Fürstenfeldbruck und ins Gewerbegebiet Garda.

SONSTIGES 3 Generationen Haus in Maisach
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Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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