Diese 72,94 m² (96,45 m² Nutzfläche) große, außergewöhnliche, exklusive 2 bis 3 Zimmer Wohnung mit 2 Badezimmer und einer wunderschönen großen Süd-West Terrasse befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, gerade einmal 5 Gehminuten von der S-Bahnstation Unterföhring entfernt. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über 3 Wohnräume, welche mit einer Wendeltreppe über 2 Etagen verbunden sind.
Im EG befindet sich die offene Küche zum Wohnzimmer, ein Schlaf-Gäste-Bürozimmer, ein Bad und die Diele mit der Wendeltreppe nach unten. Im unteren Bereich ist ein Hobbyraum, der sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Bad mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden. Obwohl der Wohn-Hobbyraum im Untergeschoss über große Fenster verfügt, wurde dieser nur zur Hälfte als Wohnfläche berechnet.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch Fernwärme. Zusätzlich kann man die Räume durch eine elektrische Fußbodenheizung wärmen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 bezugsfertig. Die Heizung wurde schon im Jahr 1999 eingebaut.
Besonderheiten:
– große Süd-West Terrasse mit Gartentüre,
– 3 große Wohnräume auf 2 Etagen
– 2x Badezimmer
– zusätzlicher Eingang zum Wohnraum im Untergeschoss.
– Wohnzimmer mit einer Flügeltüre zur großen Terrasse
Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 96,45 m² und eine Wohnfläche von 72,94 m².
ERDGESCHOSS (2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring):
– Wohnzimmer ca.: 21,51 m²
– Offene Küche ca.: 5,17 m²
– Badezimmer ca.: 4,60 m²
– Schlafzimmer ca.: 13,36 m² –
– Flur u. Treppenhaus ca.: 4,80 m²
– Terrasse ca.25,00 m² 1/2: 12,50 m²
UNTERGESCHOSS (2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring):
– Schlafzimmer ca. 17,50 m² 1/2: 8,75 m²
– Badezimmer ca. 4,51 m² 1/2: 2,25 m²
– das Kellerabteil ist nur durch eine Türe von der Wohnung getrennt.
Das Wohngeld von ca. 307,00 Euro ist inklusive Tiefgarage und Rücklagen.
Ein absperrbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 27.500,00 Euro erworben werden.
Die Wohnung kann ab dem 1.5.2022 bezogen werden.
Ausstattung
Süd-West Terrasse:
– teilweise überdacht
– mit eigener Gartentür
– komplett gefliest
– kleines Gartenhäuschen
Küche:
– offene Küche zum Essbereich / Wohnzimmer
– Marken-Einbauküche mit Herd, Spüle, Geschirrspüler
Badezimmer 1 (Erdgeschoss):
– mit Fenster
– mit Badewanne
Badezimmer 2 (Untergeschoss)
– mit Dusche
– mit Waschmaschinenanschluß
Bodenbelag:
– Merbau Parkettboden
– italienische Fliesen
Fenster:
-weiß
– doppelt verglast
Türen:
– massive weiße Türen mit teilweise Glasausschnitten
Kellerabteil:
– ca. 6 m²
– direkt über den Wohnraum im Untergeschoss erreichbar
Garage (27.500,00 Euro):
– Tiefgarage
– Einzelstellplatz
– absperrbar
— nicht vom Keller des Wohnhauses begehbar
Umfeld der Immobilie
Die 2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring befindet sich in einer sehr schönen Anliegerstraße umgeben von Wohnhäusern mit einer maximalen Höhe von 3 Etagen.
Top Lage in Unterföhring:
– nur 5 Gehminuten zur S-Bahnstation Unterföhring.
– nur 5 Gehminuten zum Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus.
SONSTIGES
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