2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring

Verkauf 2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring

Diese 72,94 m² (96,45 m² Nutzfläche) große, außergewöhnliche, exklusive 2 bis 3 Zimmer Wohnung mit 2 Badezimmer und einer wunderschönen großen Süd-West Terrasse befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, gerade einmal 5 Gehminuten von der S-Bahnstation Unterföhring entfernt. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über 3 Wohnräume, welche mit einer Wendeltreppe über 2 Etagen verbunden sind.

Im EG befindet sich die offene Küche zum Wohnzimmer, ein Schlaf-Gäste-Bürozimmer, ein Bad und die Diele mit der Wendeltreppe nach unten. Im unteren Bereich ist ein Hobbyraum, der sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Bad mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden. Obwohl der Wohn-Hobbyraum im Untergeschoss über große Fenster verfügt, wurde dieser nur zur Hälfte als Wohnfläche berechnet.

Beheizt wird die Eigentumswohnung durch Fernwärme. Zusätzlich kann man die Räume durch eine elektrische Fußbodenheizung wärmen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 bezugsfertig. Die Heizung wurde schon im Jahr 1999 eingebaut.

Besonderheiten:
– große Süd-West Terrasse mit Gartentüre,
– 3 große Wohnräume auf 2 Etagen
– 2x Badezimmer
– zusätzlicher Eingang zum Wohnraum im Untergeschoss.
– Wohnzimmer mit einer Flügeltüre zur großen Terrasse

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 96,45 m² und eine Wohnfläche von 72,94 m².

ERDGESCHOSS (2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring):
– Wohnzimmer ca.: 21,51 m²
– Offene Küche ca.: 5,17 m²
– Badezimmer ca.: 4,60 m²
– Schlafzimmer ca.: 13,36 m² –
– Flur u. Treppenhaus ca.: 4,80 m²
– Terrasse ca.25,00 m² 1/2: 12,50 m²

UNTERGESCHOSS (2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring):
– Schlafzimmer ca. 17,50 m² 1/2: 8,75 m²
– Badezimmer ca. 4,51 m² 1/2: 2,25 m²
– das Kellerabteil ist nur durch eine Türe von der Wohnung getrennt.

Das Wohngeld von ca. 307,00 Euro ist inklusive Tiefgarage und Rücklagen.
Ein absperrbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 27.500,00 Euro erworben werden.
Die Wohnung kann ab dem 1.5.2022 bezogen werden.

Ausstattung
Süd-West Terrasse:
– teilweise überdacht
– mit eigener Gartentür
– komplett gefliest
– kleines Gartenhäuschen

Küche:
– offene Küche zum Essbereich / Wohnzimmer
– Marken-Einbauküche mit Herd, Spüle, Geschirrspüler

Badezimmer 1 (Erdgeschoss):
– mit Fenster
– mit Badewanne

Badezimmer 2 (Untergeschoss)
– mit Dusche
– mit Waschmaschinenanschluß

Bodenbelag:
– Merbau Parkettboden
– italienische Fliesen

Fenster:
-weiß
– doppelt verglast

Türen:
– massive weiße Türen mit teilweise Glasausschnitten

Kellerabteil:
– ca. 6 m²
– direkt über den Wohnraum im Untergeschoss erreichbar

Garage (27.500,00 Euro):
– Tiefgarage
– Einzelstellplatz
– absperrbar
— nicht vom Keller des Wohnhauses begehbar

Umfeld der Immobilie
Die 2 bis 3 Zimmer Wohnung Unterföhring befindet sich in einer sehr schönen Anliegerstraße umgeben von Wohnhäusern mit einer maximalen Höhe von 3 Etagen.

Top Lage in Unterföhring:
– nur 5 Gehminuten zur S-Bahnstation Unterföhring.
– nur 5 Gehminuten zum Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus.

SONSTIGES
Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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